土地出让金是什么意思 土巴兔带你了解土地出让金管理办法

谈到土地出让金，很多人都会感到陌生。其实这个概念与我们的生活息息相关，每年两会中不少代表也都有相关方面的议案，那土地出让金究竟是什么意思呢，国家针对土地出让金又有哪些法律方面的要求呢，下面武汉爱家网就来带大家了解一下土地出让金管理办法。

土地出让金是什么意思

在介绍土地出让金管理办法之前，小兔首先为大家介绍一下土地出让金是什么意思。土地出让金也就是我们平时常说的“地价”，专业来讲，就是指各级政府按照规定向土地受让人收取的土地价款，或者是在土地使用权到期之后，土地使用者如需继续使用土地的话需要向当地土地管理部门缴纳续期的土地出让价款。另外，如果土地使用权的获得是通过政府划拨所得，那么当受让人将土地转让权有偿转让、抵押、出租等，也需要按照相关规定补交土地出让价款。如今，地方政府预算外主要收入即来自于土地出让金。

土地出让金管理办法实施细则

2006年12月17日国务院办公厅发布《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，进一步对国有土地使用权出让收支提出了具体的管理办法，下面小兔为大家摘录了其中比较重要的几个方面：

1、土地出让金管理办法明确了国有土地使用权出让的收入范围，主要包括：政府以招标、协议、挂牌、拍卖等方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;转让划拨国有土地使用权所应当补交的土地价款;转让房改房、经适房等应当补交的土地价款;更改国有土地使用权的土地用途等土地使用条件应当补交的土地价款。

2、土地出让金管理办法规范了土地出让金的使用范围，主要包括城市建设支出、支农支出、土地开发支出、征地和拆迁补偿支出以及其他支出，例如土地出让业务费、计提国有土地收益基金等等。

另外土地出让金管理办法还对被拆迁居民的利益、国有土地储备管理等方面有详细的规定。另外，小兔提醒各位，各省各地市也都会根据自身的实际情况推出有当地的土地出让金管理办法，大家可以根据自己实际情况进行查找了解。

为了进一步改善大家的居住条件，中国政府大大地加强了保障性房的建设力度。2011年，在北京、上海等地已经完工1000万套。2015年，两部委还表示，市和县可以对商品房进行收购，并用于保障性住房。

保障性住房介绍

保障性住房，顾名思义，其实就是政府为那些中低收入和住房困难的家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

看来我们这群在生活边缘奋斗的少年们总算是有救了，政府有好政策，我们就有好生活啊!

保障性住房和商品房的意义是不同的。那么，保障性住房到底有何意义?

保障性住房的意义一

首先，保障性住房可以大大改善人民群众的居住条件。低收入人群一直是社会关心关注的对象，必须以他们的利益为首要。而解决民生问题，也是促进中国社会发展的重要前提。

保障性住房的意义二

其次，保障性住房的大力建设，可以对这些年来商品房的恐怖溢价起到明显的抑制作用。显而易见，目前的房地产行业正是处于一个低迷的时期，很多消费者也变得聪明了起来，都静静地停留在观望和等待的阶段，而不选择大打出手了。所以小编提醒大家，人在做任何事的时候，切勿冲动，应保持清醒、理性的思维，方能把握大局。而且最关键的是，保障性住房的价格和质量，只能说是物美价廉，对于中低下收入的家庭和正在奋斗的青年来说，已经算是很不错的了。它可以为我们剩下一大笔钱。

保障性住房的意义三

再而，保障性住房的建设，还可以带动我国某些产业的发展，比如：水泥产业、钢材产业等。这是一国经济发展的重要的产业之一。

保障性住房的意义四

最后，当大家都购买了保障性住房之后，必然会对自己的新屋子进行一番装修和添置家具。此时，保障性住房的意义就在于刺激消费，带动装修行业和家居行业的进一步发展。

以上小编简要的介绍有没有燃起你们对未来更加充满信心的希望呢?若要了解更多有趣的信息，就时刻关注我们的网站吧!

税收是国家基于政治权力和法律规定，强制征收的一种货币或者实物的行为。房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外。需要明确的是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么购房者在买房时房屋契税怎么交呢?除了房屋契税还有什么费用需要缴纳?下面小编就给大家科普一下。

一、房屋契税怎么交

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖需要按规定缴纳契税。

契税暂行条例定，契税税率为3—5%;国家对购买房屋根据各种房屋性质、面积等对契税税率做了调整;若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明!

缴纳步骤

1、首次购买普通住房

对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;

对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;

2、非首次购买普通住房

按3%缴纳;

3、购买非普通住房

不管是否首次都按3%缴纳;

4、购买非住宅房屋

不管是否首次都按3%缴纳。

注意事项

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二、除房款外的“七大类费用”

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

三、买房契税怎么算

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!

2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。

3、首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

4、商铺性质交契税

商铺性质缴纳契税比个人的要贵。另外还必须交印花税，小的商铺大概在几千元到几万元之间，小编那天去的时候也看到有人去交商铺的契税，具体费用怎么算，建议大家还是去了解下。

5、最后建议大家一点

如果大家是购买的二手房，那么在税这方面应该多多了解下，不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。

购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的，小编前面已经介绍的很清楚了，如果购房者在购房时遇到七大费用以外的费用，可以拒付，并拨打价格监督举报电话进行举报。