房屋面积怎么算,面积决定房屋的价格

在买房时我们首先都会去关心建筑面积和使用面积是多少，房屋面积怎么算？房屋建筑面积一般来说要远大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确认。建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否充足大，因此理解建筑面积和使用面积计算方法，对购房者来说是十分最重要的。下面小编将为大家一一答案。

房屋面积怎么算

房屋面积也就是一套房子的建筑面积包括三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。

(一)套内使用面积还包括：

1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门外面积的总和;

2、跃层住宅中的户内楼梯，按大自然层数的面积总和算入使用面积;

3、不包括在结构内的烟囱、通风道、管道井，均算入使用面积。

(二)套内墙体面积还包括：

1、新建住宅各套之间的拆分墙、套与公用建筑空间之间的拆分墙，以及外墙(还包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半算入套内墙体面积;

2、非共用墙墙体水平投影面积全部算入套内墙体面积;

3、内墙面装修厚度均算入套内墙体面积。

(三)阳台建筑面积：

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

3、凹阳台按其激战面积(含女儿墙墙体面积)的一半算入建筑面积;

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其激战面积的一半计算建筑面积。

房屋总建筑面积怎么算

因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，理解建筑面积的计算方法是十分最重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，明确有以下8个方面：

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

2.地下室、半地下室等及相应停车场的建筑面积，按其上口外墙(不还包括通风井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物大自然层计算建设工程面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部具有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿越建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6.用深基础做地底架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(还包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.住宅建筑内的技术层(摆放各种电子设备和维修养护用)，层高多达2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

上述计算范围也没有涵括全部，还有关于楼梯间、门斗等计算要求，非常复杂。住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性十分强。消费者在购房时，如果对此不理解，或者对购置的房子计算出的结果回应怀疑，可以咨询专业人员或请专门测定机构，新的测定计算。

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