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杭州经济适用房申请条件,杭州经济适用房价格

当前位置:典典美家 > 房产知识 日期:2015-05-09

经济适用房是国家为低收入人群解决问题住房问题所作出的政策性安排,可以说,经济适用房价格一般会比商品房低廉很多,因此也是很多家庭抢购的房产类别了。但是,并不是所有家庭都可以购置经济适用房,经济适用房也是有一定的申请人条件的。下面我们就来看看杭州经济适用房申请人条件以及杭州经济适用房价格情况。

杭州的经济适用房,主要集中于在丁桥、九堡、下沙和三墩等区域。丁桥是杭州大型居住区之一,区域内商业生活氛围已较为成熟。这里除了部分商品房项目外,汇聚了大唐苑、长睦苑、后珠家苑、丁桥家苑、丁桥景园、农港苑、阳光逸城、北城铭苑、北城枫景园和久睦苑等10多个保障房项目。

下沙是杭州五大副城之一,这里有全省最大的大学城,有留存完好的生态保护区,生活氛围日益成熟。目前在下沙设有铭和苑、景冉佳园等经济适用房小区。

三墩近几年持续发展迅速,古墩路延伸段已通车,区域附近商业设施繁盛,有城西银泰、沃尔玛等大型购物场所。目前三墩有墩莳家园、都市水乡等经济适用房小区。

杭州经济适用房的项目构成:

(一)成本:

1、征地和强拆安置补偿费。指按照法律、法规规定用作征税土地和强拆补偿等所缴纳的征地和强拆安置补偿费。强拆中各类旧建筑物的回收残值应冲减成本。

2、勘查设计和前期工程费。指研发项目前期工作所再次发生的工程勘查、规划及建筑设计、工程通水、通电、通气、通路及平坦场馆等勘查设计和前期工程费。

3、建筑安装工程费。指列为施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费。还包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。

4、基础设施建设费和非营业性公共设施设施建设费。指在小区用地规划红线以内,与住房同步设施建设工程的住宅小区基础设施建设费,以及按政府批准后的小区规划要求建设工程的无法有偿转让的非营业性公共设施设施建设费。

5、管理费。按照不多达本条(一)1至4目费用之和的2%计算。

6、贷款利息。按照经济限于住房研发经营管理企业为住房建设工程筹集资金所再次发生的银行贷款利息计算。

7、经济限于住房建设工程和经营管理中的行政事业性收费,减为计收;

(二)税金。依照国家规定的税目和税率计算。

(三)利润。按照不多达本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

下列费用不得算入经济限于住房价格:

(一)经济限于住房小区规划红线外的基础设施建设工程费用;

(二)住宅小区内经营性设施建设工程费用;

(三)研发经营管理企业留用的办公用房、经营管理用房的建设工程费用;

(四)各种与住房研发经营管理无关的集资、赞助商、捐献和其它费用;

(五)各种违约金、滞纳金、赔偿金和罚款。

(六)各种资本性支出和因违法违章导致的事故而产生的费用。

(七)按规定早已免除及其他不得列为成本的费用。

杭州经济适用房申请人条件:

(1)家庭成员最少有一人具备本市市区常住城镇居民户口(不还包括学生户口)5年以上(含合乎杭州市安置条件的军队人员)。

(2)未婚[含再婚(或丧偶)带未满子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户。

(3)申请人家庭房产建筑面积低于48平方米(含)。

(4)申请人家庭人均可支配收益少于市统计局每年向社会发布的上年度城镇居民人均可支配收益的80%。

杭州经济限于房价政策的变化:

从1999年10月,杭州实施首个经济适用房政策,迄今已有十几个年头。其间,随着国家住房政策的变更,经济适用房的定义和性质也经历了一个大大变化的过程。

1999人口为人,经济适用房作为房改制度的沿袭,定位为面向中低收入家庭提供的普通微利住房,重新分配面积与职务、职称直接挂钩。到了2001年,经济适用房被定义为具备一定社会保障功能的微利商品房。

2004年9月开始,经济适用房的性质再次发生重大变更,定位为具备确保性质的政策性商品房,收益准入条件变更为城镇居民人均可支配收益以下,住房准入条件严苛限定版为48平方米以下,并中止重新分配面积与职务、职称的关联。

2007年至今,经济适用房的性质又从具备确保性质的政策性商品住房,更进一步变更为购房人拥有受限产权的政策性住房,供给对象从中低收入家庭变更为低收入家庭。

正因为经济限于住房持续发展过程中的性质定位变化,其上市和回购政策性极强、情况繁复,又关系到经济限于住房住户的切身利益。因此,从2007年开始,杭州根据国家层面的政策规定,融合经济限于住房的持续发展历史和现状,著手研究工作经济限于住房的上市交易和回购等相关政策。

2014年4月杭州市经济适用房可以开始申请人。但是只有20万平方,20万乘以60=3400套。

12年申请人的还有750户大约没选房,理论上2014年新申请人的,只有摇号在前面2000来号(因为还要去除余杭和萧山经济房,主城区也就只剩2000来套),才有机会选房。

房源是:

三墩北R21-17、18、19号地块经济适用房和三墩西FG04-R21-04经济适用房地块,后面号码的估算等15年再选房了。据传15年只有10万方卖出,也就是1700来套。14和15年全部加起来也就5000套。16年等十三五计划吧,估算会没有了。

杭州经济适用房价格

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