相信很多人都知道什么是房产契税，房产契税就是我们在购买房子的时候需要缴纳的一种税金。房产契税一般是在什么时候缴纳的呢?房产契税一般是自己去办理房产证的时候去审批中心进行缴费的。房产契税一般是在给了首付之后缴纳的，而且缴纳了之后就可以开始交房。房产契税是如何计算的呢?不同面积的房子的契税费用收取的比例是不同的。现在我们来看一下房产契税什么时候交如何计算费用?
一、买房契税什么时候交?
1、相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
二、买房契税怎么算?
1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!
2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。
3、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。
房产契税一般是在交了首付之后交的，而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方，就是根据1%来计算契税的，如果超过了100平方，那么就需要根据1.5%来计算。如果是一些门店，房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，缴纳的税金还是比较多的。大家在购买房产的时候，一定要了解清楚自己购买的房子的面积和类型，这样可以避免缴纳不必要的费用。
很多人都不知道回迁房是什么意思，回迁房子的就是房产商在收购房子进行重新开发的时候，赔给原先住户的一些房子。开发商在征收土地的时候，有可能会将一些原先出租在该土地上的居民请出去。开发商征收居民的土地后，是需要给予赔偿的，如果没有给予赔偿就需要给予等价的房子。回迁房就是这样存在的房子，回迁房是需要进行过户的，下面我们来看一下回迁房过户需要多少钱?
一、办理回迁房房产证需要多少钱呢?
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
二、回迁房过户费怎么算
回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方，双方;
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
三、回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
四、注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然如果因为原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
大家现在知道回迁房过户需要多少钱了吗?回迁房过户也是需要缴纳房产税的，还需要缴纳维修基金和印花税等等。收房人在办理入住手续的时候，必须要把这些费用都交齐，如果没有交齐的话，是不允许居住的，交完钱之后一定要保留好自己的收款凭证。另外回迁房的所有费用的价格都是根据房子的面积来计算的。大家在计算费用的时候应该注意这点。
不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。
一、费用标准
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
二手房(商铺)过户流程
一、需要携带的手续：
买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。
二、程序
1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。
手续：房产证、房主身份证、房主本人到场
2、到房管局测绘办公室评估房屋价值
手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。
费用收取：按评估价0.3%交评估税
3、到地方税务局缴纳税费
手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。
三、费用收取(评估价)：
1、契税3%;
2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);
3、个人所得税：评估额的0.1%收取
4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%
5、土地增值税：按评估价的2%收取
6、印花税0.05%
7、去测绘处绘图
大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。
