买二手房要交哪些税？买二手房的过程中又会产生哪些费用呢？东莞买房，动辄上百万，税费缴纳在购买房产时占有相当比重，一来具体的看看吧~
2016年二手房交易税费计算方式
二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、正常过户
1.增值税(税率5%，卖方缴纳)
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
资金安全最重要
就东莞市区而言，一套100平方米的二手房，往往接近百万元的总价，这几乎是人生中花费最大的一宗商品了，在如此高价的商品中，最需要注意的便是资金的风险。
房管部门就二手房交易资金有明文规定，中介机构除中介费外，不能代收任何交易楼款。房款的支付对象一定是买方，并且交易时必须卖方在场，中介若提出以某种理由要求收取买方房款，买方要提高警惕，这或是诈骗的开始。
中介资质要提前了解
买二手房前，找中介公司也要留个心眼。东莞市房管局相关工作人员表示，合法经营的房地产经纪机构应该具备以下三个条件。首先是，具有工商营业执照，并且经营范围包括房地产经纪或房地产中介业务；其次是，取得市房产管理局颁发的《房地产经纪机构备案证书》；此外，从事经纪活动的房地产经纪人应取得《房地产经纪人员业务培训证书》并且佩戴由市房产管理局颁发的《房地产经纪人上岗证》。
在买卖交易过程中，交易双方可要求所委托的房地产经纪机构及其从业人员提供上述材料进行验证或咨询东莞市房产管理局房产市场科，亦可咨询东莞市房地产中介协会。
对于知名度不大的二手中介，记者建议购房者到东莞房管局官网输入中介名称查询，该网站可查询到该中介近期的成交量等等数据，购房者可通过此数据来判断中介是否靠谱。
查清产权与实物
对于购房者而言，找到“心水”房源之后，查清确认房产的产权是首要工作。购房者首先要检验房产证的真伪与实际物业地址是否吻合。当然，还要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证一致，并且细看屋主本人长相是否与其身份证上的照片相符。
其次，由于二手房的产权性质复杂，比如有些房产可能存在抵押等债务问题，因此对于房屋的隐形问题购房者应给予足够的重视。
此外，实地看房时要看房子的面积、结构、装修、物业管理和市政配套，如水、电、煤气、有线电视等。购买前了解得越细致，入住后的麻烦越少，而实际情况如何最好在合同上或补充协议中明确登记，由买卖双方认可签字，以最大限度保障买方的利益。
重要细节应在合同中明确
由于二手房涉及的事项比较复杂而且不同楼房、不同购房者情况不一，他建议，在二手房买卖的过程中为了避免纠纷，应该在合同中明确各个事项。
比如，过户和交楼的时间要明确，对于买房人来说，最在乎的莫过于什么时间房屋最终能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方应慎重地签订准确的时限。如果遇到卖方需提前还款以向银行“赎楼”，这部分资金由谁来出资，也要在合同中约定。此外，若是卖方违约，其相关责任以及因此给买方造成的经济损失也需在合同里写明。
二手房交易过程中的所有相关资料、单据和合同必须保留原件，一旦发生纠纷时可在维权过程中出示对买方有利的证据。
