商品房和住宅房的定义,商品房和住宅房的区别

这几年来房地产一直是一个大热的名词，很多人在买房之前要观望很长一段时间，要了解房子的不同类型，房价的走势，然后寻找到最适合自己的户型。那么对于房子的类型大家了解多少呢？大家知道商品房和住宅房吗？知道这两种房子的区别之处是什么吗？针对这些疑惑下面小编就来跟大家谈谈商品房和住宅房的区别。来跟大家普及一下关于商品房和住宅房方面的知识。

什么是商品房和住宅房？

首先我们要清楚什么是商品房？商品房是国家重点发展的普通商品住房，商品房可以两用，一是当做普通的住房来住，二来商品房还可以做店面用。大家都知道住房有使用年限，如果是当做店面房来用或者是当做商品两用房，那么是40年，按照商业房的贷款利率来算，首付大概是4.5成。如果只是当做普通住房来，那么就是70年，首付大概在百分之二十左右。住宅房就比较容易理解了，顾名思义就是当做普通的住房，专供居住的房屋。比如居住小区公寓、学生宿舍、职工宿舍等等。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房在很多方面有所区别。比如上述中提到的在使用年限上，住宅房为七十年而商品房为五十年。还有就是大家比较关心的户口问题，购买商品房是不提供户口的，现在很多城市也推出了新政策，不只是购买住宅房就可以落户了。

还有就是户型的大小以及密度上的不同，住宅房的户型大家都知道各种各样有小户型也有大户型，但是商品房是有限制的，商品房的住宅面积要比住宅房小很多了，大部分在四十平米到八十平米之间，密度也很显而易见，就是商品房的密度比较高，而住宅房讲究居住的舒适度密度会低很多而且绿化环境还好，这也就造就了商品房和住宅房的环境差异。

在后期的水电费缴费上商品房和住宅房也有所差异。住宅房在收取水费和电费的时候是按照国家的规定，普通居民用水量来收取的，因此在价格上也比较低。而商品房 水电费则是按照工业的用水用电标准来进行收取的，因此我们在选择商品房和住宅房上要多注意。

以上就是小编跟大家介绍的关于商品房和住宅房的区别方面的知识。