武汉装修公司:昨日,武汉装修网获悉,2017年我市共发放公积金个人贷款3.18万笔,贷款金额达122.44亿元。其中,购房面积在144平方米以下的贷款笔数占比超过9成。
30日,武汉住房公积金管理中心发布2017年年度报告显示,当年我市公积金支持职工购建房320.38万平方米,发放个人住房贷款共计3.18万笔、122.44亿元。据统计,通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出超过40.1亿元。
具体来看,发放贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占 34.95%,90-144(含)平方米占60.89%,144平方米以上占4.16%.这也就意味着,面积在144平方米以下的普通住宅占比超过九成。
武汉住房公积金贷款条件
借款申请人必须具备的条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人;
2.具有武汉市城镇户口或有效居留证件(包括蓝印户口或暂居证),且申贷前一年已连续正常足额缴存住房公积金满一年以上(含一年)的在职职工;
3.借款申请人家庭具有稳定的工作和经济收入,个人信用良好,有按时偿还贷款本息的能力;
4.所购住房为具有完全产权的成套式住宅;
5.能够提供我行和市资金中心认可的担保物;
6.借款申请人已付给卖方不低于20%的首付款;
7.同意办理抵押房屋财产保险;
8.由中介公司代办的,由中介公司提供阶段性担保;
9.我行规定的其他条件。
申请公积金贷款的借款人应提供以下贷款资料:
(1)借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明(审核原件,留存复印件);
(2)《住房公积金贷款申请审批表》、借款人及配偶的《住房公积金对账簿》;
(3)市资金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(应附上该房屋的照片);
(4)《存量房买卖合同》(经办行直接受理客户申请的,买卖双方须在我行面签);
(5)售房人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明(审核原件,留存复印件);
(6)交易过户前的“房屋两证”(原件及复印件);
(7)二手房卖方的《房屋所有权证》的《国有土地使用证的证件》(审核原件,留存复印件)。
(8)市资金中心和经办行要求提供的其他证明材料。
以上就是小编分享的武汉住房公积金贷款条件,希望武汉装修网小编分享的这些对您有帮助呢?
武汉装修公司:近日,宁波市《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》发布,意见明确了宁波市全装修住宅的强制实施范围,并从建设审批、质量监管、销售管控、交付和使用管理等方面对新建全装修住宅实施监管,将于今年5月1日施行。
3月27日,宁波市建筑装修行业协会和市房地产行业协会召开住宅全装修产业会议。房地产开发企业和装饰企业对即将实施的全装修实施意见有何看法?
考验房产开发企业实力
多名房产业内人士昨天表示,推行住宅全装修有利于节省建筑材料,减少建筑垃圾,可以避免装修过程产生的噪声污染、废弃材料清运等二次污染,有利于提高住宅建设品质,保证房屋结构安全,改善人居环境。
业内专家指出,主体工程设计和装修设计同步进行,一方面可以进一步提高土建与装修、装修与预制构件之间的配合度,使装修部件所需的管线、预制洞口等位置更精确,防止后期因敲凿破坏预制构件而引起的质量隐患;另一方面也会加强预制构件的装饰装修功能集成,引导装饰部品部件标准化,有利于施工安装及后期维修的便捷。
“全装修住宅对房地产开发企业提出了更高要求。”雅戈尔置业副总经理陆仁杰说,“全装修住宅在建设阶段就要考虑装修环节,在实施过程中,可能会出现装修设计要根据工程建设的实际变化而进行调整的情况,也就是说,实际装修效果可能与图纸不符。如果发生了这种情况,房产开发企业与购房者该如何协调?希望在日后出台实施细则的时候,对这方面内容加以明确。”
“全装修时代,更考验房地产开发企业的实力。”宁波百隆房产总经理谢耀生说,“实力雄厚的开发商在装饰材料采购时,拥有更多话语权,能拿到更低折扣。同时,随着房地产建设审批、质量监管、交付使用等环节要求的提高,使得房地产开发企业面临激烈的竞争和挑战。”
个性化定制仍待解决
意见主要是对“硬装”进行规定,未对最能体现个性的“软装”作出限制,为实现个性化保留了较大发挥空间,同时鼓励企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,避免风格雷同、单调。
对此,多名家装公司负责人表示,由于我市全装修强制实施范围并不大,就眼下而言,对家装企业影响并不明显。
“目前我市的精装修住宅提供菜单式选择的空间不大,据我所知,仅有个别精装修住宅对部分装修项目提供菜单式选择。”荣欣装潢总经理徐继钢说,“事实上,精装修住宅的主灯、墙纸并不包含在内,目的就是给购房者在进行软装时留下更大的操作空间,保持风格一致。”
“完全的个性化定制肯定达不到,因为这会涉及重新设计装修图纸、采购装饰材料等因素。”谢耀生说,“从国外的全装修住宅看,他们也只是针对住宅的局部提供菜单式选择,比如地毯、窗帘等。个性化装修在我看来,主要还是体现在软装上。”
业内人士指出,随着我市全装修实施范围的逐步扩大,家装企业将迎来新一轮发展机遇。
多项规定保障业主权益
我市全装修实施意见明确,建设单位是实施全装修第一责任主体,对全装修质量负首要责任,设计、施工、监理、材料供应商等单位对各自参建部分质量承担主体责任;引入准业主监督机制,允许购房者参与质量监督;实行工地开放日制度。
去年施行的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,对防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等13大类进行了规定。今年施行的《浙江省商品房买卖合同示范文本》也大幅度提升了保修标准,将内外管线的保修期一律确定为不低于8年。
“意见中关于质量监督的规定,包括交房时建设单位须向购房者出具的室内环境检测合格报告等,无疑让购房者吃下了定心丸,促使开发商更加注重产品质量。”业内人士表示。
受访的房产开发企业均表示,实施意见有明确规定的,一定会遵照执行。不过,也有房产开发企业担心的是业主进入施工现场的安全问题。“比如购房者买的房子在20层,现场只有施工电梯,购房者无法乘用,那该怎么办?这些具体的操作细节还要进一步细化明确。”有业内人士表示。
武汉装修公司:《湖北省城镇保障性住房管理办法》在今年1月底经由湖北省人民政府常委会审议通过,2月9日在政府网站公布,4月1日起正式开始施行。
保障房租期一般不超过5年
《办法》对保障房规划建设、申请审核、使用与腾退等都作出了详细规定。《办法》明确指出,城镇保障性住房,是指纳入城镇住房保障规划和年度计划,限定面积标准、租售价格,为符合条件的保障对象提供的住房。同时,保障对象是指收入、财产等符合条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等。
保障性住房或租赁补贴的领取,需要符合相应条件:在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地就业达到规定期限等。
武汉装修网了解到,值得注意的是,此次执行的《办法》提出,保障性住房的租赁期一般不超过5年。租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县住房保障部门提出申请。经审核符合条件且公示无异议的,准予续租。未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退租赁保障性住房。
其中,承租人连续租赁保障性住房已满5年、且符合保障性住房配售条件的,经市、县人民政府同意,可以购买承租的保障性住房。
此外,承购人购买保障性住房满5年的,可以转让保障性住房,市、县人民政府在同等条件下享有优先回购的权利。承购人转让保障性住房或者补缴相应价款取得完全产权的,不得再次购买保障性住房。
六种情形应租房人应腾退
针对保障性住房腾退相关问题,《办法》也作出了进一步明确。
具体来看,如果出现以下六种情形,承租人应腾退房源:提供虚假 证明,采用不正当手段取得的;无正当理由累计6个月以上未缴纳租金,经催缴仍不缴纳的;无正当理由连续6个月以上未居住的;出租、转租、出借、擅自调换保障性住房的;损毁、破坏保障性住房,擅自改变房屋用途、结构和配套设施,拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的;法律、法规规定的其他情形。
武汉装修网获悉,根据《办法》,对上述六种情形,住房保障部门可采取责令腾退、责令限期补缴租金、恢复原状或者采取其他补救措施,承租人造成损失要依法承担赔偿责任,且在5年内不得再次申请城镇住房保障。对拒不腾退的,住房保障部门可申请法院强制执行。
同时,保障性住房也将实行差别化租金。保障性住房的配租价格由政府相关部门综合考虑同地段、同类型商品住房租赁价格、保障对象经济承受能力、建设运营成本等因素确定,实行差别化租金。配售价格由政府相关部门综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定,应当低于同期、同区域、同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。
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